超6成被调查者认为今年房价会下降

　　晨报记者 张昱欣

　　上海搜房网和新浪乐居针对“五一”房展的调研数据显示，仅3成被调查者计划在小长假期间去房展会逛逛，有超过6成被调查者认为“今年房价会降”。而作为目前市场主力军的刚需购房者，则大多将置业预算锁定在150万元以内。

　　新浪乐居网络调查数据显示，7成的购房者受楼市调控政策制约影响，参加房展会的兴趣大幅下降，仅有约3成的被访者表示计划参加房展会。在一系列政策组合重拳打击下，投资需求可谓遭到史无前例地压制，目前仍在高房价下挣扎的基本都是刚性需求，包括自住、结婚、改善型的购房需求。

　　据上海搜房网数据监控中心统计，在表示将参加房展会的人群中，主要以自住购房和结婚购房为主，分别占42.9%和24.5%。另有22.4%的人购房目的在于改善居住条件。相比之下，以投资为目的的购房者仅占7%。

　　在购房者的计划中，选择50－90平方米中小户型的比例占63.3%，比重远高于其他户型。其次，有31.6%的人计划购买90－150平方米范围内的中大户型。通过调查还可以看到，虽然不少家庭已把能接受的购房总价标准一提再提，但由于工资收入涨幅远远“跑输”房价，多数人还是无法跨过“150万元”这道门槛。搜房网调查显示，有6成多的刚需购房者能够接受的住房总价在150万元以下——其中，30.6%的人仅能接受100万元以下的住房总价，31.6% 的人能接受的住房总价在100万－150万元之间。仅有19.4%的人能够接受150万－200万元的总价。

　　虽然目前低迷的成交量仍未明显带动房价下行，但对于申城房价的未来展望，两大机构的调研数据基本不谋而合，均有6成左右的被调查者认为“当下还不是买房的好时机”，认为今年上海房价会“一路下跌”。在这样的判断之下，大多数人表示未来几个月将持币观望。

　　搜房网分析师认为，目前刚性需求中除了购买首套房的人群不受影响之外，改善性需求受到限购限贷等政策较大影响。然而，改善性需求不是最急迫的购房人群，因此在目前的环境下，延长观望时间也在情理之中。